Quel est le prix immobilier à Cap d’Ail en 2026 par Stéphane Gastaldy ?

Quels sont les prix et tendances des prix au m² en PACA, dans les Alpes Maritimes et à Cap d’Ail en particulier ?

Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Provence-Alpes-Côte-d'Azur, le prix moyen au m² pour les maisons est de 4 320 € (-0,6 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 533 545 € (-0,9 % sur un an) pour une superficie moyenne de 118 m². Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche, lui, à 4 798 € (-1,3 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 284 128 € (-3,6 % sur un an) pour une superficie moyenne de 58,3 m². 

Le département des Alpes-Maritimes évoque immédiatement le glamour de la Côte d'Azur, avec ses plages azuréennes, ses villes cosmopolites et ses villages perchés regorgeant de charme. Cet éclat méditerranéen est un atout indéniable pour le marché immobilier, attirant aussi bien les investisseurs internationaux que les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel. Monaco, bien que principauté indépendante enclavée dans les Alpes-Maritimes, influence le marché environnant avec ses résidences de prestige et son attrait fiscal. Les villes frontalières, telles que Menton ou Roquebrune-Cap-Martin, bénéficient de cet effet de débordement, offrant un immobilier de luxe à ceux qui cherchent à s’installer près du rocher monégasque.

À Cap-d'Ail, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 7 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 7 691 € à 9 400 € par m². Pour les appartements, sur les 7 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 8 545 € et 8 545 €. Le style de biens recherchés : appartements studios, 2, 3, 4 pièces pour de la location, des résidences secondaires, ou des pied‑à‑terre. Appartements de standing avec vue mer ou montagne et villas et maisons de prestige (style Belle‑Époque ou contemporaines haut de gamme).

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Cap d’Ail avec notre agence immobilière CENTURY 21 Agence Gastaldy ?

Notre agence immobilière CENTURY 21 Agence Gastaldy est spécialisée en transactions, gestion immobilière, et locations. Une équipe de 5 personnes à votre écoute pour une prise en charge complète de vos besoins en matière immobilière. Dans notre agence en centre ville de Cap d'Ail, nous disposons de logiciels avec images et films numériques vous permettant de visualiser dès notre première rencontre, tous les biens de notre fichier. Gain de temps pour vous ! Plus de visites inutiles. Grâce à nos correspondants à Monaco, Beaulieu, Saint Jean Cap Ferrat et Roquebrune Cap Martin, nous pouvons chercher pour vous tous types de biens de Nice à Menton...

Ce qui nous distingue de nos concurrents c'est notre connaissance fine du marché local (Cap d'Ail, Beausoleil, La Turbie, Èze, Roquebrune-Cap-Martin) avec plus de 25 ans d'expérience en transaction, gestion et location. Autre atout et non des moindres notre accompagnement sur-mesure dans toutes les démarches administratives et juridiques. Nous vous offrons une relation client personnalisée, de même qu'une expertise en biens haut de gamme et investissement locatif. Nos qualités : disponibilité, proximité et réactivité.

Pour le découvrir vous pouvez consulter les avis certifiés des clients. Une acheteuse a réagi ainsi après avoir signé un compromis de vente : "Le titulaire de l’Agence, M. Gastaldy, et son équipe ont été très disponibles et ont fait preuve de courtoisie, de compétence et de professionnalisme". Une vendeuse a, elle réagi avec ces mots après la signature de l'acte de vente : "L’agence Gastaldy, et en particulier Monsieur Gastaldy et sa collaboratice Madame Delphine Guerraz, ont fait preuve d’un grand professionnalisme, de compétence, de gentillesse, d’honnêteté, d’efficacité et de disponibilité".

Cap-d’Ail, située aux portes de Monaco, est une commune d’exception de la Côte d’Azur offrant un cadre de vie rare entre mer et nature. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate du Rocher et de Nice, en fait une destination très recherchée. Avec ses plages préservées, dont la célèbre Mala, ses criques et son environnement verdoyant, Cap-d’Ail séduit par son élégance et sa tranquillité. Le marché immobilier y est haut de gamme, porté par des villas Belle Époque, des appartements avec vue mer et des propriétés de prestige, garantissant une forte valeur patrimoniale. La demande locative y est particulièrement élevée grâce à la proximité de Monaco, ce qui assure une excellente rentabilité pour les investisseurs. Cap-d’Ail combine ainsi qualité de vie, prestige et attractivité, faisant de la commune un choix idéal pour tout projet immobilier.

Le secteur de La Mala, à Cap-d’Ail, s’impose cette année comme l’un des meilleurs choix pour investir. Situé en bord de mer, il offre un cadre naturel exceptionnel avec sa plage emblématique, ses criques préservées et ses panoramas spectaculaires. Sa proximité immédiate de Monaco renforce son attractivité, notamment auprès des actifs monégasques et d’une clientèle internationale exigeante. Le quartier se distingue par une offre immobilière variée allant du studio avec terrasse aux villas de prestige, souvent dotées de vues mer recherchées. La forte demande, liée à la rareté du foncier littoral, garantit une excellente valorisation à long terme comme un très bon potentiel locatif. Que ce soit pour une résidence secondaire, une location saisonnière ou un investissement patrimonial, La Mala combine charme, rentabilité et sécurité, faisant de ce secteur un véritable coup de cœur pour investir à Cap-d’Ail.

Cap-d’Ail connaît actuellement plusieurs évolutions majeures qui renforcent son attractivité résidentielle et sa qualité de vie. Le principal chantier concerne le futur quartier Saint-Antoine, une vaste opération mêlant logements, commerces, équipements publics, école, espaces verts et nouvelles voiries. En parallèle, la commune développe plusieurs programmes de logements sociaux et collectifs, les projets de l’avenue du Général de Gaulle et de l’avenue Jacques Abba afin de diversifier l’offre et répondre à la demande croissante liée à la proximité de Monaco. La ville poursuit également la modernisation de ses voiries, l’amélioration du stationnement et la révision de son Plan Local d’Urbanisme Métropolitain, qui redéfinira les orientations urbaines futures. Des solutions de transport sont également étudiées afin d’améliorer les déplacements quotidiens. Ensemble, ces projets structurants témoignent d’une volonté de moderniser Cap-d’Ail tout en préservant son cadre exceptionnel. 

Annonces immobilières en vente et en location à Cap d’Ail dans notre agence immobilière au 83 avenue du 3 septembre

Appartement 4 pièces avec terrasse de 30 m² en rez-de-jardin dans une résidence avec piscine

- EXCLUSIVITE - Dans une résidence de standing récente avec piscine, ce magnifique appartement 4 pièces de 86,61 m², en rez-de-jardin, offre un cadre de vie confortable et privilégié. Il comprend un spacieux séjour agrémenté d'un espace salle à manger, une cuisine indépendante, aménagée et équipée et trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec WC, des WC indépendants et de nombreux espaces de rangement. La vaste terrasse couverte de 30 m² permet de profiter des beaux jours. Pour parfaire le tout, l'appartement dispose de deux places de stationnement en sous-sol (dont un box fermé). Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. PRIX : 645 000 euros

Appartement de 104,29 m² en parfait état avec terrasse sur jardin - Quartier centre ville

- En plein centre ville de Cap D'Ail, dans une petite copropriété de 6 lots, magnifique appartement T4 de 104,69 m² en rez-de-jardin : entrée, desservant les deux premières chambres avec une salle d'eau, bureau avec des WC/ buanderie, vaste espace salon-salle à manger avec cuisine équipée, et chambre principale avec sa salle de bains en suite et son dressing. L'ensemble donne sur un vaste jardin d'agrément aménagé avec une tonnelle près du coin barbecue. Un box fermé à proximité immédiate permet de garer un véhicule. Toutes les commodités sont à proximité. Un appartement idéal donc pour une famille d'actifs travaillant à Monaco. PRIX : 870 000 euros

Studio meublé à louer dans résidence neuve de standing - Quartier centre ville

- Dans une résidence neuve et de standing, en plein centre ville de Cap d'Ail, ce magnifique studio de 26,89 m² entièrement meublé, situé au 2ème étage. Il se compose d'une belle pièce principale avec cuisine équipée neuve ouverte, une salle de douche PMR avec WC. Possibilité de louer un box sécurisé en sus (190 euros par mois). LOYER : 1 250 euros/mois CC

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Parlons de vous, parlons biens.